个人对浦东发展的5大风险预警，仅供参考！

糯米猪

做为上海人说自己城市不好总有点难以启齿，但个人的确对浦东发展感觉出现了一些问题，个人总结了一下浦东发展的5大问题，仅供参考；
（喜欢地域攻击，仇视这城市，或者喜欢挑拨离间的，请出门右拐）


1、浦东的金融中心地位不高
你没看错，浦东定位是国际金融中心，但这些年发展下来，国际金融地位并不高，在国际金融中心影像力中，不如很多城市，东京，伦敦就不说了，2022年甚至不如政治中心的北京；
直到今年排名，上海上升3位才让上海人觉得可以接受：纽约、伦敦、新加坡、香港、上海、旧金山、洛杉矶、北京
但是在美股上市的中国公司中，前30里面，一半总部都是在北京，而不是在上海浦东，所以明年排名，可能又要回去。


现在浦东基本所有积蓄大力发展临港，要把国际金融中心都放临港，我也没看明白，浦东本身实力还不够突出情况下，还要把所有身家和一半资源给临港，待临港发展成熟，需要将整体都搬到临港，这只是左手换右手，没有产生增量。



2、浦东风口的丢失
这点不只是浦东，应该说整个上海，与互联网时代是完美的错过，浦东发展的几十年和互联网时代完美的错过，BAT那个在浦东，京东，美团，字节，也不再上海，所有知名的互联网总部，都不再上海，这是浦东的悲哀，还好拼多多和携程在浦西，给上海这城市留了点颜面，浦东现在只有叮咚买菜，喜马拉雅这些小厂。
我们一直说顶层规划，顶层资源都给了浦东，现在看来，我们没有足够开放，没有互联网基因，药企，制造业，让浦东错失了互联网高速成长的20年，也让浦东更像一个工业制造型的城市。


3、说下浦东房价
浦东房价上涨，大家都知道上涨很大，在我看来这是致命的缺点，房价上涨过快，人口吸引力自然会下降，我给大家看看浦东人口数据
1991-2000年，这10年人口增加102W，
2001-2010年，第二个10年增加264W，
2011-2020年，第三个10年增加63.9W，
人口减少3倍，但11年到20年，浦东房价增加了多少，大家可以自己算算。张江某楼盘2005年7600元/平，2021年15W/平。
现在

，人口吸引大幅下降，未来我个人并不看好，11-20年这63W，吃到了浦东房产的红利，但对这城市认同感又有多少？？有多少人共富贵后，愿意同甘苦，点到为止，下一个环节。


4、乱炒概念，玩副中心
整个浦东，副中心多达5个，花木、龙阳、金桥、张江、川沙、临港，看似很多，那个成型了？？？连世博和花木都没开发成型。
4.1、看看商场，商场浦东真心不少，但人均商场面积缺排在倒数：
1、黄埔3.23、
2、静安1.90、
3、长宁1.85，
4、闵行1.80
5、虹口1.52
6、徐汇1.46
7、普陀1.39
8、青浦1.31
9、浦东1.12
10、杨浦1.10


4.2、看看三甲医院，三甲医院浦东有12家，每10万人医疗机构数是全市垫底，都没金山，崇明高。浦东用1/11的三甲医院，服务1/4的人口。教育就更不说了，与教育大区相较甚远，回过来，再反推浦东的房价，水分和泡沫有多少。


5、时间机遇的错失
我说了1-4的问题，现在处处不如意原因是时机不对，浦东的发展太晚了，80年开放了深圳，珠海，汕头，厦门，1988年开了海南，而浦东什么时候1990年才开始，邓伯伯都说浦东最大遗憾就是开发的太晚了，这就是浦东最大的短板，失去了天时，浦东运气不好，如果早开发10年，应该完全不同。


希望还有时间，让浦东把这些短板尽快补齐。

尽情一百年

浦东的短板是人口太少，只有580万人。

同样面积的纽约，人口是900多万。

什么商业面积这种都没什么用，上海已经过剩了，浦东少点好。（可惜浦东在建的也是一大堆）

医疗的话，浦东在建的三甲医院N个，很快就会补足的

龚慕涵

对了，花木是人民广场的backup

世博是上海专门开会的地方

占古吹

把上海的钱全部投到浦东，一切都好。

阿骏

现在没有高端制造能力的地方都不行，深圳竟然开始搞工厂上楼了

浦西就是吃亏在没有高端制造能力，后续发展没有动力了

大自然的秘密

浦东现状就这样了，要改变被动的局面，还是看临港是否能翻盘，是否能把好的企业都集中到临港，形成产业圈。
形成产业圈后，才能将重点企业总部能移到临港。

2022年中本有降低临港高度，但23年又重新确定临港高度和方向，要知道现状是全浦东卖地，贴补临港，临港如果失败，整个浦东新区就失败，会直接影响全市。

以我们的领导力，相信临港必然会成功，浦东产业会集中至临港形成产业圈，带动形成科创走廊，唯一牺牲的只是浦东非主城 区的人口和产业。

骚断腰

有理有据，浦东就靠临港了

想你的夜很漫长

漕河泾在补贴临港，投名状呀。

临港集团，其实就是漕河泾集团的底子

浦东几个集团，陆家嘴，金桥，外高桥，张江，都各自划了几块地

中国精神病研究中心

浦西完全放弃制造业，是重大失误。以后就会看到后遗症。其实现在已经逐渐显现了

能完全放弃制造业的，只有一个城市，那就是帝都。

改改能成才

科创还是靠张江，西南💩屎难受呀。