|
|
二手房买卖基本绕不过中介，佣金的问题成为很多人的困扰。作为买卖3套房的人（一套是我妈的），帮大家避个坑。
重点：
在行情很好（比如全国房价大涨的2015年2016年），绿皮3个点基本谈不下来（因为不缺买家），其他中介（不是小中介）基本都可以谈1个点！！！
比如2016年初买房，魔都都限购一波了，300W的房子在中原就是一个点！下午5点去谈，晚上9点中介不松口，我们夫妻转身走人，中介拉着不让走，最后一个点成交，但是要求过户一次性付清。
简单说：除了绿皮，其他中介一定是一个点，多付不会给你好的服务，二手房交易流程很清晰，如果上家的房子有纠纷，签约前，中介就应该帮你规避，如果签约前没有规避，出问题了，他们的法务也是对付你，而不是帮你对付上家，天真的认为中介会通过法律帮你的，脑袋倒过来把水倒掉，再好好思考问题。
其他夫妻店类型的，一般都是魔都本地人，他们基本最多1个点，甚至0.5个点都做。
中介费的问题说清楚了，那如何支付呢？
1、理论上中介费最好分2波付清：
--- 签约不付中介费：总有一些脑子有坑的告诉你，签约要付中介费，中介费是干啥的？促成上下家交易的佣金，签合同只是交易的开始，没有过户，没有拿到产证，没有交房，这都没有合同结束，你付啥中介费？交钱后就是孙子。谁告诉你这是中介的规矩，让它拿出国家的法律条文处理，让我涨涨见识。
--- 过户付第一部分，可以谈，一般都是6成
-- 交房成功付剩余的4成佣金，然后让中介开票给你。
交房是重点，一定要确认上家的户口迁出，当初送你的家具都在（签合同前送你的家具，一般中介都会贴上标签，并且拍照确认，在三方群里公示），水电煤物业费用现场结清。
2、除了中介费，你跟中介没有任何其他的费用
重点：如果你贷款时中介帮你贷款的，问你收取费用，说是银行需要的，请拒绝，没有任何费用需要你付。
3、定金、房款只付给上家，跟中介没有任何关系，任何资金不要走中介
定金要时交给上家，不要给中介，不知道为啥有人会交给中介，定金给中介有毛关系啊。
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ |
|
12345
福遥写书丶福遥野外
穆尔西亚大学，你们找对机构了吗？
24fall集合啦！！！新生群开放！
发表于 2022-10-12 10:20:00
