炒房教父“被打”！宣称身价10亿银行卡只有500元？
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炒房教父“被打”！宣称身价10亿银行卡只有500元？
凤凰网财经 2024-01-15 21:08 发表于北京
以下文章来源于启阳路4号 ，作者《风暴眼》工作室
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https://css.喵酱club.com/js/smilie/015.gif提示：1、在欧成效等人的鼓吹下，不少投资人花费数百万到柬埔寨西港购买土地，但四年过去了，不仅没有完成承诺的修路工程，而且连土地证还没拿下来。2、欧成效所兜售地块性质存疑，凤凰网《风暴眼》发现，这本质上是一种特许用地，租期为99年，不仅转让受限制，而且还有被收回的风险。3、在柬埔寨禁赌令颁布前夕，欧成效等人突击成立四家公司，加速了买地计划，并继续高价向国内投资人兜售。4、2023年12月，有投资人以15万元每亩的价格在出售云朗地块土地，这比当初购买时要便宜一半，但依旧无人问津。5、欧成效一直对外宣称自己身价10亿，但法院冻结到多张银行卡加起来的总金额只有500多元。------------------
01、“欧神”发怒“我们在宣讲时，我都会说把路修完，但没有承诺什么时间修完，我们也不需要向地主交代什么时间修完。请注意你的措辞！你不要改了我的话，然后说我没做到，我是学理工科的，概念是非常清晰的，一个字都不能改。”“你们不要篡改合同，给自己加戏好不好！我们是100%履行了义务，我们的信用是完美的。”“如果一个人整日做白日梦，整日胡思乱想，我们控制不了的，但是你们的胡思乱想，不代表事实，一切按照白纸黑字的约定走。”2022年6月，在西港云朗土地项目的答疑线上直播专场，“炒房教父”欧成效在回答业主的问题时，扯着嗓子对着手机屏幕大喊。他流露出来的愤怒和不耐心，都是在业主对京柬置地以及他个人的质疑。每一个问题似乎都极易惹火他，仅“请注意你的措辞”，在这场长达1小时13分钟的直播专场里，出现了至少五次。过去20年里，欧成效广为流传的故事是炒房，还创办水库论坛，并将自己水库心法和房产投资逻辑著书，来影响中产阶级。许多对资产焦虑的人，包括年轻的90后，看到欧成效的那套清晰的思维逻辑和冷冽的价值观念，会有“毁三观，树新生”的痛快，从而将之奉为人生的财富导师。
欧成效的一呼百应，常常掀起房地产市场的轰动。但对欧成效而言，去海外炒地，还是头回事。他和搭档王牧笛等人于2018年、2019年陆续在柬埔寨成立13家公司，对内统称“京柬置地”，作为西港云朗土地的承包方，获得400公顷土地的租赁使用权，然后按亩数分批转让给国内的水库粉丝。他塑造的概念是去西港买地相当于70年代外国人来华投资，未来升值空间超乎想象。他表示，只需持有20亩云朗地块，便有望实现A9（资产达到9位数）。他甚至预测，到2030年西港人口将达到200万，届时云朗地块每亩的价格将至少达到1000万。不过，快步上车的水库粉丝们发现，四年过去了，他们花费数百万买的土地，不仅没有完成承诺的修路工程，而且连土地证还没拿下来。当初承诺的办不了土地证退款的说辞，也口空无凭，毫无办法。直播里欧成效的态度让吴淞感到“冷漠”，她要求退地退款三年多了。在和王牧笛沟通中，对方也给出了“能退”的明确回应，但至今还有超过100万的地款没有退。2022年8月，吴淞的儿子在广州的一场线下活动结束后，找到了欧成效，他上前质问：“为什么一直不退钱？”没想到一直被自己视为偶像的欧成效却暴怒：“你们穷身上臭，滚”。
吴淞的儿子瞬间怔住了，很久后他才回过神来：原本正常的退款，为什么变成人格侮辱。吴淞母子至今回想起来，仍然难以释怀。或许，焦头烂额的不只是吴淞母子，按照王牧笛的说法，三年的疫情，打乱了很多计划。几位大业主资金受影响，迟迟未付尾款，足有1.8亿，这https://css.喵酱club.com/js/smilie/015.gif影响了土地平整速度。他和欧成效二人，都是抵押房子支付工程款。而按照设想，因为无法开展线下活动，他们后期卖地速度也跟不上了。资金困境像多米诺骨牌一样，似乎积重难返。2023年8月，吴淞和儿子来到王牧笛和欧成效为主要股东的功夫财经的北京办公室，这办公室曾一度承担京柬置地和投资人签署协议的职能，里面只有一张桌子，和两位工作人员。工作人员表示，两位老板都不在，他们也不知道情况，无能为力。母子俩在办公室外一呆就是两个多月，也没有见到王牧笛和欧成效。直到11月的一天，他们再次去功夫财经办公室，却发现整个办公室都被搬空了，仅有的办公桌和工作人员都不见了。几乎读过欧成效所有文集的https://css.喵酱club.com/js/smilie/015.gif是坚定的追随者。但到今年9月，要求办理土地证半年仍毫无结果后，也撑不住了。他开始怀疑外界的传闻是不是真的 炒过股的都知道，真正的底部一定是这些加杠杆炒房的投机分子爆仓后砸出来的，欧成效这种小丑还能继续出来忽悠骗钱，这么看还远没到底 柬埔寨西港房子又联系上中国了，你也是牛。 一些人，看到由于房产拉开的贫富差距，总恨的牙痒痒。
从内心里，总觉得买房赚钱太容易，自己却没有办法购买。
壁垒到哪里都有。 一切违背常识的事情，最终都不会有好结果
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