三羊 发表于 2023-8-14 22:41:00

老破小动迁了，但房价腰斩了，你怎么办？

根据我的观察，货币化去老破小势在必行，但时间上是有拉锯的。比如现在的徐汇区，在动的，评估价还不至于腰斩，和市场略接近。可越拖到后面，房地产堡垒了，房价腰斩了，市政来动迁了。你怎么办？
假设现在两个区两个小区房价都是10万的，面积都是50平，那么先动的小区肯定拿了500万以上的动迁款。假设他家里本来就有房，而他知道房价要腰斩，他暂时不买，于是他拿了800万现金放着。可轮到另一个区也动的时候房价腰斩了，变成5万一平了，面积50才250万左右，你只能拿300万。比先动的少拿500万，即使你也有房，岂不亏死。
所以徐汇区为什么这么急，就很清楚了。

海鲜生 发表于 2023-8-14 23:17:00

那说明你是碰到周期了，这个不是个人能够改变的，

红光小学汤 发表于 2023-8-14 23:19:00

市政府完全懂这个道理，所以说用十年完成旧改。可一两年内就堡垒了，那时候动迁成本直接打折了。

禁言哥 发表于 2023-8-15 09:00:00

那10万的时候没轮上拆迁，这没办法。现在5万觉得亏就不同意拆迁不就行了。

李彦斌 发表于 2023-8-15 09:15:00

L型的话，可能以后20，甚至30年都是腰斩价。

谢译萱 发表于 2023-8-15 10:30:00

那另外一种和彭浦新村一样的原拆原建的模式有没有可能呢？

糖果果的爸爸 发表于 2023-8-15 10:51:00

那对楼市的资金流动性起不到作用，货币化去老破小就是要你继续买。如果不释放购房需求，那就没必要这么做了。

逍遥邪狼 发表于 2023-8-15 17:13:00

现在不能买老破小？

我的大肚腩 发表于 2023-8-15 20:08:00

如果要让人继续买，如果是这个动机，那维护市场信心就非常重要了。

学习谦虚者 发表于 2023-8-16 23:31:00

现在7，8万的老破小如果腰斩，那边上12万的次新不是也要腰斩了。。。。再边上的新开盘10万新房也一样腰斩，不斩谁买。。。
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