翠湖四期房价贵是假象，实际到手价格打八折
众所周知，由于当年的特殊情况，翠湖四期的业主大多数是皮包公司。皮包公司在卖房给个人的时候，要额外缴纳差额的30%-60%的土地增值税，这笔税款是无法提前知道的，所以一定是税费各付，不可能由买方承担。
如果企业是一般纳税人，还有房屋增值税全额的10%（小微是差额5.5%）。上海一般是直接全额5%
可能还有部分企业所得税，有些地方可能特殊处理只有百分之几，但是原则上是25%
如果再把自己从公司打回个人，再缴纳20%的个人所得税 33万成交的翠湖四期，如果卖家是一般纳税人企业，实际到手价可能只有25万左右，还要再减去持有期间每年1%左右的房产税 28万卖掉的翠湖四期，如果卖家是企业，到手可能只有22万-23万。
所以不要觉得翠湖四期涨幅大，业主根本没赚到那么多钱，大量交税交掉了 当然，可以转让股权，减少很多税收。
但是只要哪天回归到个人名下，那么土地增值税这个大杀器就会征收大量的税 所以翠湖四期的公司业主，想要卖房，必须挂很高很高，哪怕半年没成交了，也不肯降价，就是这个道理。
因为土地增值税是每年增加的，不管你实际卖多少钱，都是有评估价的，很大一笔税是跑不了的 所以卖家要交房屋增值税（全额5%左右），土地增值税（差额30%-60%，一般全额的10%-20%），企业所得税（差额25%，但要看有没有优惠政策，可能只要几个点就行了），如果提取现金到个人账户，再交20%的个税。
大家觉得用公司购买翠湖四期的那批人，别看成交价高，到手的钱要低很多很多的 如果一笔交易，买卖双方要交掉25%的税费，那在租金率1%的情况下，相当于把25年的租金赔掉了，是完全没有投资的意义的。
当然富人买了自住无所谓 赌徒 翠湖四期对面在建的中海玖里，年底开盘，内部评估的均价，差不多是16.5万，物业费两个楼盘差不多。地段品质物业几乎差不多。一个新盘，税费各付，16.5万。一个10年的旧楼盘，到手价要33万。即使25万税费各付，也没有人去接盘。 翠湖四期卖25万，税费各付的话，如果买家是个人，卖家是企业，卖家企业到手也就20万左右。如果要提取到个人账户，理论上就只剩16万了
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