为什么50平方老破小东安一村卖给市场估值只有450万，卖给政府动迁却能估值8
请教；为什么50平方老破小东安一村卖给市场只有450万，卖给政府动迁补偿却值850万？这可多出来了400万估值，850万应该能卖更高的估值才会动迁，动迁的资本方不应该是傻子，哪市中心老破小的估值应该按照市场价估值还是政府动迁收购价估值？如果有徐汇类似地段的老破小哪应该等待动迁估值还是卖给市场呢？ 要看850是给现金，还是给房票。
郑州尝试了给房票，拆迁后，一手房销售很好，但是落地八折，房价持续阴跌。
黄浦区尝试了给现金，拆迁后房价暴涨，然后快速回落 杨浦区拆迁也是给现金，但是房价暴涨一波后，已经快跌回去了。
所以要抓住这波现金拆迁的机会，高价出货 所以有政府背书托底，老破小也有其价值。没啥急需，好好握着出租等动迁，别被人说的一文不值就贱卖。 价值不大，最后都会跌回去的
看看杨浦
但是中间会产生一次老房子暴涨的过程，正好是出货的良机，错过就没有了 还高价出货，再高能有850万。 你看看850万的构成不就知道了
构成说明了一切 应该大多数老破小业主两耳不闻窗外事，一心只想动迁款。不会听你霍霍的。 很多拆迁户是老时代的人，只认为周边好，就会高价买周边的老破小，老式商品房。
黄浦区拆迁就是这样的，几万户拆迁户，把黄浦区老房子拉翻倍了，现在慢慢阴跌，可能要跌几年，跌回去吧 反正徐汇区如果是现金拆迁，那就是高价卖出多余老房子的好机会