动迁款抵扣契税/退税经验分享
今天网银提示收到了一笔钱，怀疑是退税的申请终于过了，钱款到账了，晚上回去确认下金额。如果真的是退税款，历时好几个月的抵税退税终于走完了流程……我大概是全杨浦唯一的又经历抵税又经历退税的可怜人了https://css.喵酱club.com/js/ueditor143/dialogs/emotion/images/default/026.gif
想到哪写到哪，等全部写完后再编辑下排版
动迁款可以抵扣契税这个大家都知道了。（1%还是1.5%是根据房屋性质来的，具体我忘了，这个可以在交易中心税务窗口咨询）
首先，最正规的规定是，只有动迁协议上有你的名字，你才能享受动迁款份额部分的抵税。那么怎么确定你享受的动迁款份额呢？不是说你实际家里人自己分到手多少就抵扣多少的，是需要先去税局出具分配登记表的。
假设你们一套老房子一共800万，动迁协议上写的总额800万，名字老母亲+三个儿子。说好是兄弟仨+老母亲平分，每人200万。但事实上老母亲偏心小儿子，偷偷给了50万，其他人都不知道，那这个50万是不能算在抵扣额度里的。
首先，第一家买房子的人家（假设大儿子本人买房）去交易中心审税时，交易中心税务局会出具动迁款分配登记表，直接把800万分配好。分配表上会写好四个人各200万（会写清其中150万房屋价值款，50万奖励费←假设）。这个就是之后抵扣的依据。这个过程会需要动迁协议原件以及不在场的其他所有人的身份证复印件，以证明所有被分配人均知道这个事情。
之后的流程很简单，审税完毕，大儿子买房缴税时会直接扣除200万对应的契税。如果契税实际金额 小于200万所对应的契税金额，则以实际契税为准抵扣，多余的份额就没用浪费了。
之后第二家再买房时就不要再次做分配表了，直接按照之前分配的额度抵税就可以。
另外，根据每个区不一样，关于房屋补偿款和奖励费的规定也不一样。（比如有的区规定是如果你买房用光了房屋价值款份额，只剩下部分奖励费了，那你第二套房子就不能使用剩余的部分。 但是如果房屋价值款部分都没用光，那第二次买房还能接着抵扣）
那么，假设大儿子不需要买房，他的儿子想买房，能不能使用父亲的额度抵扣契税呢？答案是可以。
首先你去交易中心问的时候他们都会回复说动迁协议上是谁的名字就是谁能用，但其实直系亲属间是可以放弃额度并转让的。
这个需要反复多次确认，我前后确认了N次，包括但不限于去交易中心税务局咨询窗口直接问，打12345市民热线转税务局询问等等。甚至我之后带齐了材料去审税时，窗口人还回复我说不能转让，直到我告诉他我已经确认过很多次肯定可以，才帮忙操作。
用上面的例子，刨开一些身份证复印件啊，动迁协议复印件啊之类的常规材料，我们还需要准备的比较特殊的材料：
1）亲属证明，如果父亲和儿子在同一本户口本上，能体现出父、子关系，那么户口本复印件就可以了
如果不在一本户口本上，那么类似于独生子女证也可以证明
如果现在不在一本户口本上，但曾经在一本上过，后来分户了，那么可以去派出所凭身份证让JC蜀黍打印亲属证明，上面会显示某某和某某是什么关系，会加盖派出所证明章（同户口年代不能过于久远，亲测九几年的派出所是可以查到记录的，再远时间不保证）
2）双方本人需要亲自到场，用几个人的额度到场几个人
3）转让人需要签放弃动迁额度承诺书，写清楚某某放弃份额多少多少，转让给某某使用
这几个是最重要的，然后加上其他的资料，一起交进窗口审税，审税完毕就会在实际缴费是扣掉对应部分的契税。
然后我们家当时非常悲催，审税都审好，后来去窗口缴税的时候，里面工作人员说了句：有增值税有契税的知道吗？
因为之前算过我们就算抵扣掉契税之后，还有一部分契税要交，所以我就说知道的。
结果苦逼了，增值税交完，准备拉契税了，一看这个金额不对啊，再询问发现少抵扣了一个人份额，等于我要多承担万把块契税。
当时非常生气，因为前期所有材料提交都没有问题，窗口收材料也说没问题，审税中间十几天也没说有问题，结果缴税的时候漏了一个人？
然后窗口说，因为增值税已经交了，等于缴税流程走了一半，没办法当场取消然后重新来一次。要么全部先交掉，再走契税退税流程，要么现在中断，去走增值税退税流程。 但是这样就等于没走完缴税流程，会影响后续的取证过户等时间。
最终我们只能先把多算的契税也交了，再去走退契税流程。
所以建议各位在缴税的时候一定一定要问清楚缴税的金额，增值税多少，契税多少，心里有数核对一致再拉卡。万一有问题在刷卡前也能解决，像我这样走了一半流程就太惨了。
不要太相信工作人员，税务局也会出错的…………（血泪）
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累了……休息下再写退税的注意事项
免责声明：如果侵犯了您的权益，请联系站长，我们会及时删除侵权内容，谢谢合作！ 好帖子，LZ加油继续~~ 买房好像只有契税，没有增值税的，什么情况？ 是替上家交的？ 有增值税什么意思？不是一手动迁房吗？ M一下 Lz退税多久周期啊 好帖 支持一下 买一手动迁房才没有增值税，买商品房还是有增值税的 想问一下，我们动迁一半拿钱一半拿房子，后来我把一半的钱去买了套二手房，这个能抵扣契税吗？