我能否使用子女的名义购买美国土地？

海那边的蜗牛

美国土地是永久产权，而且对国籍不限购 – 是非常稳健的投资理财项目！

最近我们有很多买家向我们咨询 – 我能否使用子女的名义购买美国土地？这样是否能够更好的避税，以及更好的传承家族资产？
我们先直接回答这个问题：可以的，完全没问题。而且美国土地的地契登记对年龄没有限制，可以登记到未成年子女名下。
同时，希望借此篇文章从我们理解的角度，剖析一下如此操作的优势及不足，以便有如此想法的现有“地主”和未来“地主”们最大化的利用好自己手中的土地资产。

优势：
把美国土地产权直接登记在子女名下，成年或未成年都可以：
*   避开美国的遗产税
*   可以简化美国财产的继承手续，不需要支付昂贵的遗嘱律师费
*   可以不需要美国法庭的遗嘱认证
*   明确了子女的财产归属权，保障子女未来的权益
如果子女是成年的，这样的做法完全没问题！
但需要注意的是产权登记在子女名下，子女将会是这块土地的业主/所有者。他们可以按照自己的意愿管理这个土地资产。

例如，您可能将一块以投资为目的的土地产权给予您的孩子，期望他们从未来的租金中获得利益。但当他们年满18岁成年时，他们可以出售这块土地，并把收益用于自己的其他目的，而无需经过您允许，完全根据自己的意愿出售自己的土地产权。
但如果是未成年子女，这样的做法需要我们更进一步的深入考虑不足（未成年子女）：
将美国土地财产转让给未成年人时应考虑两件事。

首先，虽然土地产权可以直接转移给未成年子女，但未成年子女的产权不能直接出售或做贷款抵押。如果需要处置则需到地块所在地郡法院书记官处，由郡法院书记官任命一位未成年子女的监护人，以便代表未成年人进行出售或抵押。 即使是亲生父母，他们也必须经由郡法院书记官的委任。这涉及法院程序，意味着将产生律师费和法院费用。此外，如果出售了该物业，收益将由监护人为未成年人保管，直到他或她年满18岁为止，而且监护人每年必须向法院书记员报告，表明他们仍然持有这笔钱。如果使用了其中的任何一笔钱，则必须以未成年人的利益为目的，您必须获得法院的特别批准才能使用。

第二，在未成年人拥有的土地上居住或管理的实用性。未成年人通常无法独自管理自有土地。比如每年需要缴纳的地税，甚至向电力公司申请开通电力服务。电力公司通常需要所有权证明以启动电力服务。因此父母难以在未成年子女拥有的土地上开通电力服务。您必须通过未成年子女的土地所属郡政府书记官下达法院命令，才能以他们的名义开通电力。简而言之，就是在未成年子女名下的土地上行使任何关于土地的开发及使用权都需要通过法律途径的批准才能操作！
Walton建议：尽可能避免使用未成年子女的名义购买美国土地。Walton所熟悉的以设立美元信托方式来持有美国土地是一项不错的家族财产继承模式。

我是Harry，关注我不迷路，了解🇺🇸美国土地投资、EB-1A/EB-2移民、海外投资、信托最新动态。